역세권-지하철의 편리함

이사를 고려할 때 앞으로의 주변 개발문제나 인프라가 어느 정도일지 가늠하는 것은 기본이다. 노량진지역이 마포나 용산과도 가깝고 강남으로의 진입도 좋다는 이야기들을 하게 되었다. 한강면에 가까운 노량진이 더 개발될 수 있다는 이야기에 이르렀다. 노량진을 경유하는 9호선 체험담을 나누게 되었고 이야기의 끝엔 지하철이 가까운 역세권으로 마무리되었다.

 

지하철은 현대 도시의 교통 체계에서 중요한 역할을 하는 대중 교통 수단 중 하나다. 지하철의 주요 발전 단계를 간략하게 정리해보았다:

 

지하철 발달의 역사

 

1. 초기 단계 (19세기 후반): 지하철의 역사는 19세기 후반에 시작되었다. 1863년, 영국 런던에서 세계 최초의 지하철이 개통되었다. 이것은 지금의 메트로 폴리탄 라인(Metropolitan Line)으로 알려져 있다.

 

2. 전기화와 확장 (20세기 초반): 20세기 초반에는 지하철이 전기화되기 시작했다. 이전에는 증기 기관이나 말을 이용한 열차가 사용되었는데, 전기화로 운영되는 지하철은 효율적이고 깨끗한 운행이 가능해졌다. 도시들에서는 지하철 노선을 확장하여 교통체증 완화에 기여했다.

 

3. 세계적 확장과 고속철 (20세기 중반): 20세기 중반에는 세계적으로 여러 도시에서 지하철이 급속하게 확장되었다. 뉴욕, 도쿄, 파리, 모스크바 등 여러 도시에서는 더 많은 노선이 추가되었고, 지하철은 도시 교통의 핵심으로 자리매김했다.

 

4. 기술 혁신과 자동화 (21세기): 21세기에는 기술 혁신과 자동화가 지하철 운영에 도입되고 있다. 일부 도시에서는 운행 중인 열차의 운전이 자동화되는 시스템이 도입되었으며, 스마트폰 어플리케이션을 통한 다양한 정보 확인이 가능해졌다.

 

5. 지속 가능한 발전 (현재): 현재에 이르러서는 지하철이 지속 가능한 교통 수단으로 강조되고 있다. 전기차량의 도입, 태양광 발전 시스템 설치, 친환경 열차 등 다양한 노력이 지하철 운영에 기여하고 있다.

 

이처럼, 지하철은 과거부터 현재까지 지속적으로 발전해오며 도시 교통 체계에서 중요한 역할을 하고 있다.

 

 

지하철의 강점

 

지하철은 다른 교통수단과 비교할 때 몇 가지 특이한 특징이 있다. 이러한 특징들은 주로 대중 교통 수단으로서의 효율성, 안전성, 환경 친화성 등과 관련이 있다. 여러 교통수단과의 차이점은 다음과 같을 수 있다.

 

1. 고정된 노선: 지하철은 고정된 노선을 따라 운행되기 때문에 정해진 역과 노선에 따라 이동한다. 이는 예측 가능한 운행과 스케줄을 제공하여 승객에게 편리함을 제공한다.

 

2. 대중 교통 효율성: 지하철은 대량의 인원을 수용할 수 있어 대도시의 교통체증 해소에 기여한다. 대중 교통 수단으로서 여러 사람을 동시에 운송할 수 있는 능력이 강점이다.

 

3. 고속이동 및 정확성: 지하철은 터널 안을 통해 직선적으로 이동하기 때문에 트래픽 변화나 기상 조건의 영향을 덜 받고 고속이동이 가능하다. 또한 정확한 스케줄과 도착 시간을 제공하여 승객들에게 신뢰성을 부여한다.

 

4. 환경 친화성: 전기로 작동되는 지하철은 전기차량으로 간주되어 친환경적인 교통 수단으로 평가되고 있다. 전기화된 지하철은 대기 오염을 줄이며 지속 가능한 도시 교통 시스템에 기여한다.

 

5. 안전성: 지하철은 대체로 안전하다고 여겨진다. 고정된 노선과 엄격한 안전 기준은 사고 발생 가능성을 낮추어 주고, 역과 차량에는 감시 시스템이 설치되어 있어 승객의 안전을 유지한다.

 

6. 비용 효율성: 대도시에서는 대중 교통을 통한 이동이 개인 차량 운행보다 경제적이며 효율적일 수 있다. 지하철은 대량 이동을 가능케 하여 연료 비용 및 도로 인프라 유지보수 비용을 절감할 수 있다.

 

이러한 특징들은 지하철이 대도시 교통체계에서 중요한 역할을 하는 이유 중 일부일 것이다.

세계 모든 나라에서 지하철 접근성이 좋은 도시 지역은 주택가치에 영향을 미칠 수 있다. 이는 여러 이유로 인해 발생할 수 있다.

 

지하철 역세권과 부동산

 

1. 편리한 교통: 지하철이 가까이 있으면 대중 교통을 이용하여 쉽게 다른 지역으로 이동할 수 있다. 이는 주거지에 대한 교통 편의성을 높여주며, 특히 도심 지역이나 중요 비즈니스 지구에 가까울수록 더 큰 영향을 미칠 수 있다.

 

2. 시설과 서비스 접근성: 지하철이 인접해 있다면 주변에는 상점, 레스토랑, 병원 등의 다양한 시설과 서비스가 쉽게 접근 가능할 것이다. 이는 주거 환경의 품질을 높이며 주택의 가치에 영향을 미칠 수 있다.

 

3. 교통체증 완화: 지하철이 주변에 있으면 개인 차량 이용이 감소하고 대중 교통 수단을 선호하는 경향이 생길 수 있다. 이는 도시 교통체증을 완화하고 환경을 개선하는데 기여하므로 주거 환경의 향상으로 이어질 수 있다.

 

4. 투자 및 개발 유인: 지하철이 개통되거나 확장되는 지역에는 부동산 투자와 개발이 증가할 수 있다. 새로운 지하철 역이나 노선이 개통되면 주변 지역의 부동산 가치가 상승할 수 있다.

 

5. 문화적·사회적 중심지의 영향: 지하철 역 주변에는 종종 문화·사회적 중심지가 형성되기도 한다. 이러한 장소는 주거자들에게 다양한 활동과 문화적 경험을 제공하며, 이로 인해 부동산 가치가 상승할 수 있다.

 

주거지 가치에 영향을 미치는 요소는 여러 가지다. 교통만이 결정적인 것은 아니다. 지하철이 아닌 다른 교통 수단, 주변 시설 및 서비스, 동네의 인프라 등이 함께 고려되어야 하지만 바쁜 현대인들에게 결정적인 요소이기도하다.

 

지하철이 발달한 나라들

 

세계적으로 지하철이 발달한 나라 중 주요한 몇 국가를 손꼽아 보았다.

 

1. 일본: 일본은 효율적이고 철저한 대중 교통 시스템으로 유명하다. 도쿄, 오사카, 나고야 등의 대도시에서는 매우 발달된 지하철 네트워크가 운영되고 있다.

 

2. 중국: 중국은 국내 여러 도시에서 대규모 지하철 시스템을 운영하고 있다. 특히, 베이징, 상하이, 광저우 등의 대도시에서는 광범위한 노선과 현대적인 시설이 특징이다.

 

3. 유럽 국가들: 프랑스의 파리, 독일의 베를린, 영국의 런던, 스페인의 바르셀로나 등 유럽의 여러 도시에서도 효율적이고 발달된 지하철 시스템이 운영되고 있다.

 

4. 미국: 뉴욕, 워싱턴 D.C., 시카고, 샌프란시스코 등 미국의 일부 도시에서도 지하철 시스템이 운영되고 있다. 특히, 뉴욕 지하철은 세계에서 가장 오래되고 크고 복잡한 지하철 시스템 중 하나로 알려져 있다.

오래되었기에 낡고 지저분하기는 파리도 뉴욕 못지 않다. 

 

(※ 개인적으로는 대만의 지하철이 제일 편하고 환승 시스템이 직관적이어서 좋았다. 밀라노 지허철은 소음이 너무 심해 무서웠다. 파리의 지하철에서는 잘하면 쥐도 볼 수 있다. 실제로 보았었다. 마드리드 지하철에서는 표를 사지 않고 입구를 타 넘어가는 젊은이들 무리와 회전바를 강제로 꺾고 유유히 들어가는 중년들을 본 경험이 있다.  우리나라 시민의식은 그에 비하면 매우 높은 것 같다는 생각이 잇다. 최근엔 지하철 후발주자인 우리나라에 대해 만족하는 국민들과 외국인의 체험이 뉴욕과 비교되는 많은 영상들을 볼 수 있다.)

 

 

Evolution of Urban Subway Systems: A Journey Through Time and Impact on Real Estate Values

When considering a move, it is essential to gauge the future development and infrastructure of the surrounding area. Discussions about Noryangjin being close to areas like Mapo and Yongsan, and having good access to Gangnam, have emerged. Speculation has arisen about further development in Noryangjin, particularly due to its proximity to the Han River. The conversation extended to sharing experiences with Line 9, which passes through Noryangjin, concluding with the mention of its status as a subway-friendly area.

The subway plays a crucial role in the transportation systems of modern cities. Let's briefly outline the key development stages of the subway:

1. Early Stage (Late 19th Century): The history of the subway began in the late 19th century when the world's first subway opened in London in 1863. This is now known as the Metropolitan Line.
2. Electrification and Expansion (Early 20th Century): In the early 20th century, subways began electrification. Operating on electricity allowed for efficient and clean operation compared to steam or horse-drawn trains. Cities expanded subway lines to contribute to alleviating traffic congestion.
3. Global Expansion and High-Speed Rail (Mid-20th Century): In the mid-20th century, subways rapidly expanded globally. Cities like New York, Tokyo, Paris, Moscow added more lines, solidifying the subway as a core element of urban transportation.
4. Technological Innovation and Automation (21st Century): In the 21st century, technological innovation and automation have been introduced into subway operations. Some cities have implemented automated systems for train operation, and smartphone applications provide various information.
5. Sustainable Development (Current): Subways are currently emphasized as sustainable means of transportation. Efforts like introducing electric vehicles, installing solar power systems, and using eco-friendly trains contribute to subway operations.

Subways have distinct features when compared to other modes of transportation, primarily related to their efficiency as a public transportation mode, safety, and environmental friendliness. Some differences with other transportation modes include:

1. Fixed Routes: Subways operate along fixed routes, providing predictable travel based on designated stations and lines.
2. Mass Transit Efficiency: Subways can accommodate large numbers of people, contributing to easing traffic congestion in major cities.
3. High-Speed Travel and Precision: Subways, moving through tunnels, are less affected by traffic changes or weather conditions, enabling high-speed travel. Accurate schedules and arrival times instill reliability for passengers.
4. Environmental Friendliness: Electrically operated subways are considered environmentally friendly, reducing air pollution and contributing to sustainable urban transportation systems.
5. Safety: Subways are generally considered safe. Fixed routes and strict safety standards minimize the possibility of accidents, with surveillance systems in stations and vehicles ensuring passenger safety.
6. Cost Efficiency: In major cities, public transportation through subways can be more economical and efficient than personal vehicle usage. The ability to move masses reduces fuel costs and road infrastructure maintenance expenses.

These features contribute to why subways play a crucial role in urban transportation systems. Accessibility to a subway in city areas worldwide can influence property values. Several reasons contribute to this phenomenon:

1. Convenient Transportation: Proximity to a subway allows easy movement to other areas using public transportation, enhancing the convenience of residential areas, particularly those close to downtown or important business districts.
2. Accessibility to Facilities and Services: If a subway is nearby, the surrounding area may have easy access to various facilities and services such as shops, restaurants, hospitals, enhancing the quality of residential environments and influencing property values.
3. Alleviation of Traffic Congestion: Proximity to a subway may reduce the use of private vehicles in favor of public transportation. This contributes to easing urban traffic congestion and improving the environment, potentially enhancing residential environments.
4. Incentives for Investment and Development: Areas with new subway stations or line expansions may experience increased real estate investment and development. The opening of new subway stations or lines can lead to a rise in property values in the surrounding area.
5. Influence of Cultural and Social Centers: Subway stations often become cultural and social hubs. These places provide residents with diverse activities and cultural experiences, potentially leading to an increase in property values.

Several factors influence residential property values, and transportation is just one of them. Other factors such as alternative transportation modes, nearby facilities and services, neighborhood infrastructure should also be considered. However, for busy modern individuals, proximity to a subway can be a decisive factor.

Looking at countries globally where subways are well-developed, we can mention a few key nations:

1. Japan: Japan is renowned for its efficient and thorough public transportation system. Major cities like Tokyo, Osaka, Nagoya have well-developed subway networks.
2. China: China operates large-scale subway systems in various cities. Especially in cities like Beijing, Shanghai, Guangzhou, extensive lines and modern facilities characterize the subway systems.
3. European Countries: Several European cities, including Paris in France, Berlin in Germany, London in the United Kingdom, Barcelona in Spain, have efficient and developed subway systems.
4. United States: Some cities in the United States, such as New York, Washington D.C., Chicago, San Francisco, have operational subway systems. The New York subway, in particular, is known as one of the oldest, largest, and most complex subway systems globally. Though aged, it can be as worn and messy as Paris, and I've actually seen it.